Housing Estates
Join Us

Kancelarijski prostori i tržni centri kao predmet rentiranja zahevaju specifičan tip pristupa prilikom održavanja. Facility menadžeri moraju osigurati nesmetano funkcionisanje i visok nivo sigurnosti za svoje klijente. Brze reakcije i fleksibilnost terenskih timova su od presudne važnosti. FM.Mobile aplikacije imaju obostranu korist za menadžere i za terenske radnike. Pomoću tagova NF, BAR ili RFID kodova može se lako identifikovati objekat održavanja, bežično pristupiti istoriji održavanja, kamerom snimiti stanje i poslati centrali gde će se menadžer odlučiti o daljim akcijama. Pregledom dnevnika menadžer ima kontrolu nad osobljem, njihovim pozicijama i aktivnsotima.

Glavna razlika između Fasility i Property managemen- ta je u tome što Property Management u svojoj od govornosti pokriva i jedan deo Fasility Managementa. Druga glavna odgovornost Property Managementa je i finansijsko vođenje tj. upravljanje objektom i upravljanje svim troškovima objekta i zakupaca ili vlasnika kao i potpuna pravna podrška klijentu.

Što se tiče šoping molova osnovna razlika u odnosu na poslovne objekte je u tome što je broj posetilaca ili promet ljudi izuzetno veliki i što se mora uraditi i disperzija brendova maloprodaja. Takođe neophodno je definisati marketinški plan jer su svi zakupci radnji zainteresovani za što veću posetu objekta, a sa druge strane da se različiti marketing planovi pojedinih brednova ne sudaraju tj. ne poklapaju. Naravno da se i kučni red razlikuje od poslovnog prostora jer je frekvencija posetilaca i zaposlenih mnogo veća.

Za razliku od poslovnih centara gde Property Manager  ima uvid u ugovore sa zakupcima kancelarijskog prostora,, u šoping molovima se ima uvid i u promet zakupaca jer je zajednički interes da se broj kupaca poveća. Tako  potencijalni kupac celog shoping mola je svaka ko zainteresovan da zna promet svih zakupaca od-nosno maloprodaja odnosno da zna promet celog objekta.

Kod rezidencijalnih objekata zidanih za izdavanje podrazumevaju se slične obaveze. Dakle pored theničko – infrastrukturalnih usluga obaveza je takođe i skupljanje zakupnina, traženje novih zakupaca kao što je navedeno u prethodnim primerima. Najveća razlika je u tome što su u pitanju fizička lica.

Kod privatnih stanova i kuća gde smo svi korisnici, pandan property firmi je na primer u Beogradu In fostan. Znači za određenu naknadu odnosno pro cenat, ona vrši naplatu za, upravljanje opremom objekta i održavanje (liftovi, pumpe, održavanje i popravke, čišćnje, vodu, odnošenje smeća).  Očekuje se zakon koji će ovu oblast regulisati jer je najveći problem naplate. Na primer u zemljama Zapadne Evrope ako ne platite održavanje ili brigu o objektu vaš stan se blombira i opterećen je hipotekom u svim kreditnim biroima bez obzira na veličinu duga i ta procedura važi ili do dobrovoljnog izmerenja duga ili do prinudne naplate duga! 

Sa softverskim paketom Frontier CAFM vlasnici i menadžeri poslovnih objekata imaju potrebnu alatku i veštinu za formiranja preciznih analiza i predviđanja, ne samo po pitanju  svojih objekata, već takođe u smislu sagledavanja kompletne finansijske opravdanosti poslovnog modela, kao  i sagledavanja procesa povratka ulaganja od investicije. Upotrebom ovakvog Facility Menadžment sistema, uobičajna ušteda je oko 35% u odnosu na prethodni obračun troškova od momenta implementacije, a pored toga ovaj sistem daje i vrlo jasnu sliku i pregled situacije i stanja u svakom trenutku vremena.

Vreme za sastavljanje inventara se znatno smanjuje kod unosa određenih konkretnih informacija za svaku raspoređenu stavku. Takođe, moguće je formiranje inventara po različitim logičkim grupama. Frontier CAFM  je veoma koristan za organizacije koje poseduju veliki broj imovine, bilo da je ona locirana na jednom mestu ili da je raspoređene po različitim ograncima i lokacijama.

Održavanje

    • Održavanje liftova
    • Eliminisanje dima i toplote
    • Elektro-uređaji
    • Uređaj za dojavu požara
    • Uređaji za zaštitu od groma
    • Tehničke prostorije HVAC
    • Grejanje-hlađenje-ventilacija
    • Sanitarije
    • Kolektorski šahtovi
    • Opšta oprema 

 

Upravljanje

    • Redovni obilazak objekta
    • Vršenje usluga održavanja, nadzora, čišćenja i drugih usluga, kontrola izvršenja
    • Brza pomoć kod problema koji spontano nastanu van perioda ponedeljak – petak putem stalne linije
    • 24h/365 dana u godini
    • Kontakt osoba za zakupce najmanje jednom nedeljno na licu mesta
    • Opšti nadzor čistoće i reda objekta
    • Nadzor i upućivanje servisnih tehničara angažovanih firmi
    • Provera prohodnosti puteva za spašavanje i vatrogasnih prilaza
    • Radnje radi prevencije požara
    • Kontrola urednog stanja objekta (npr. Fasade, prozori, vrata ...)
    • Prijem i prosleđivanje reklamacija korisnika objekta
    • Stalno prilagođavanje izmenjenim tokovima rada objekta

Testimonials

Overall we are impressed with Frontier’s professionalism and their degree of engagement to ensure successful project delivery. Hence, we would recommend Frontier Faciilty to Facility & Property Management business.

MM Studio - Munir H. Sarkar
 

Frontier Facility consistently provides the goods: analysis, advice, understanding, support, great attitude and a superb product. We continue to be very happy with Dovetail as a development partner and recommend them to anyone.

 
Inpros engineering LLC - Milovic M.
 

Newsletter

Fill out the below form to stay up to date with the lates news



S5 Box